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          UNIQLO搶進忠孝商圈 炒熱週邊行情 ■ 平價旗艦店進駐 商用市場大熱   這家店的規模有多大?經手這件租賃案的第一太平戴維斯?訂做禮服賳窸☆窶`經理黃瑞楠指出,UNIQLO承租明曜百貨1 房屋二胎樓至3樓,面積共約1500坪,賣場面積超過在紐約、倫敦、巴黎、上海及?保濕面膜j阪旗艦店面積,也創下台北市單一服飾品牌租用零售商場最大面積。   從這個案子來看?房地產A這些外來品牌對台灣的市場,具有一定影響力,連帶也影響了商圈的租賃行情!黃瑞楠分析,另一個平價時尚品牌Zara 好房網已進駐明曜對面的統領百貨,UNIQLO第6家旗艦店進駐後,被視為競爭對手的H&M、Gap等品牌勢必也將進入台灣市場,以提高市佔率,預期忠?禮服答F路店面的租金及售價有可能再見到一波漲幅。 ■ 投報率將近2% 忠孝商圈又翻紅   第一太平戴維斯統計,忠孝東路四段零售商圈在今年第3季 九份民宿的平均月租金行情為每坪1.5萬元至4萬元,投資報酬率1.8%至2.4%,早期店鋪投資者的投資報酬率高,近1至2年購入者的投報率約2%。  黃瑞楠研判, UNIQLO第6家旗艦店開幕, 個人信貸也宣告台北零售店面的需求將產生變革,800至1200坪大面積零售商場將取代小型零售店鋪,成為市場主流,目前在投資人對於忠孝東路的店面只進不出的情況下,預計第4季三鼎不動產投資信託基金位於忠孝東 帛琉路的香檳大樓店面標售案,將是投資法人的焦點。  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! G2000  .

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          大高雄2月買賣移轉棟數微增 左營區表現最佳 高雄市地政局今(2)日公布2月建物買賣移轉棟數,共2,123棟,較1月2,049棟,增加74棟,微幅上漲3.61%,比起台北市2月買賣移轉動能漲幅4.0 訂做禮服8%,高雄市的表現絲毫不遜色。另外,建物第一次登記棟數(交屋潮)共861棟,較1月1,098棟,減少237棟,下 結婚修21.58%。 台灣房屋研究中心執行長邱太?表示,2月的買賣移轉棟數是反應1月的買氣,受去年12月實價登錄問市、今年1月興富 租屋網發鳴槍調降開價25%衝擊,讓選前的買氣一度緊縮,所幸選後觀望退潮,買氣逐漸回籠。 台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出,高雄自縣市合併後,許多 租屋交通建設紛紛到位,且有各項公共工程陸續建設中,另外鴻海科技集團育成研發大樓暨雲端資料中心,也於去年12月1日正式動工,未來將為高雄地區注入更多就業機會,就 21世紀房屋仲介業人口的增加,無疑成為高雄房市利多之一,且高雄多為自住買盤,房市成長相對於多投資客的台北地區而言較為穩健。左營區交易量大 巨蛋、高鐵兩區最熱 觀察各行政區表現,左營區以296棟?賣房子靮a,其次是三民區277棟、鳳山區259棟分占2、3名。台灣房屋高雄博愛特許加盟店陳順旋經理表示,左營區房市最熱絡的兩大區域,就屬巨蛋商圈與左營高鐵站,皆是藉由軌道經濟帶動房市,像是京城建設 西裝外套甫推案的「京城君悅」目前開價約每坪30萬元,以大坪數概念為主軸,因與農16特區高房價相比,顯得親民許多,又有捷運紅線串聯,就是想吸引小屋換大屋的族群目光。 另外,建物第一次登記棟數中,楠梓區以333棟奪冠,交屋潮 景觀設計更爆量321棟,漲幅2675%,劉怡蓉表示,此次交屋潮爆量,應該是某一批大型建案交屋所致,因楠梓區早期為加工出口區,且受地形阻隔影響,城市發展緩步,近年來捷運紅線通車、後勁溪沿線整頓,加上高雄大學城、家樂福及台糖量販進駐,生活機能完?信用卡代償耤A且建商推案皆以每坪15至18萬元的產品問市,吸引小資男女及新婚家庭的目光,交屋潮爆量並不意外。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 宜蘭民宿  .

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          購屋關鍵字「近捷運」、「明星學校」 最夯 全台第四季房市交易量急速萎縮,但房仲業者觀察,仍有不少人想趁著年前最後機會購屋,也讓12月網路預約看屋人數,較11月成長至少三成。21世紀不動產企研室統計,今年最熱門、被點擊最多的網路關鍵?找房子r是「近捷運站」,其次是「明星學校」,第三名民眾關心的是「附車位」。由此可知,後奢侈稅時代,整體房市回歸供需基本面。交通便利 預算有限 可往捷運線末端覓屋 進 情趣用品入年前成家購屋旺季,只要在網站輸入「近捷運」或「明星學校」等關鍵字,至少有近3,000筆售屋資料,21世紀不動產協理曹若琪表示,想要在過年前成家的首購族、及想生個小龍或小龍女 結婚西裝升為父母的換屋族,高達80%民眾會先運用網路關鍵字來積極搜尋找屋,根據統計,民眾搜尋最多的物件,就是「近捷運站」,尤其對通勤族而言,考慮置產在交通較便利的區段,更有其重要性,像今年通車的南港東延 酒店工作線、蘆洲支線與新莊線北市段,都是延續著捷運題材購屋熱門區域的保證。 不過值得密切觀察的是,受到都會區高房價推擠影響,產生另一種「購屋輕移民」的現象,台北市以外衛星市鎮周邊的中古屋為主,以新北市的三環三線,可 小額信貸以選擇交通便利、生活機能兼具的捷運線末端置產,不但能減輕不少購屋壓力,且房價具有一定的抗跌與增值特性。明星學區物件行情 較一般學區高出一至二成 排名第二名則是「明星學校」,隨著現代父母愈來愈重視子女的教育問題,反映在購屋或 租屋換屋的動機上,只要經濟上能夠負擔的家長們,仍會以口碑不錯的學區,為首要考慮。其中具知名的明星學區房價更是居高不下,像大安區近國北教大實驗國小區域,不管是成屋或預售屋,都有每坪百萬元的行情。其高保值與易轉手的特性,使得明星學校區段的房價,平均比?seoD明星學區的房價,至少高出一成到二成左右。 熱門的關鍵字第三名則是「附車位」,根據交通部統計,11月底全台小客車將近6百萬輛。21世紀不動產觀察,從以往房市交易情況來看,房屋若附帶車位一同出售,較受到買方青睞。尤其大台北區人口密集、土地稀少,單一停車位價格,動輒?九份民宿W百萬元,且總是「一位難求」,因此附有車位的物件,通常也較吸引買方目光。 明年總統大選選情緊繃局勢,房地產市場缺乏信心,儘管買賣雙方價格認知差距仍大,不過立法院三讀通過實價登錄地政三法,民眾普遍樂觀其成,該項所規定的裁罰,對投資置產客有產生遏止效果,且在相關配套措施,建立完確後, 澎湖民宿更會成為課稅依據。曹若琪認為,2012年延續百年結婚潮與龍年生子熱潮,在第一季進場,選擇適合自用不動產,相對在公共建設的區域或重劃區,還是有支撐的力道。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 訂做禮服  .

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          調高社福津貼 220萬人受惠 調高社福津貼 220萬人受惠 中央社 – 2011年12月5日 上午10:38 (中央社記者溫貴香台北5日電)內政部政務 租房子次長簡太郎今天表示,明年1月起8大社福津貼將調高新台幣500元到700元不?找房子央A總經費139億元,受惠逾220萬人;經費來源正由行政院主計處規劃。 立法院院會日?賣房子e三讀通過修正國民年金法部分條文,老年給付、遺屬年金、身心障礙年金等一次調高,之後每4年隨CPI(消費者物價?婚禮佈置^調整。內政部表示,國民年金在內的8大社福津貼將同步調整。 簡太郎上午參加立法院內政委員會審查「合作社法部分條文修正 房屋買賣草案」會議會前受訪表示,8大社福團體津貼調整案,相關經費已由行政院主計處負責籌劃,總經費需139億元,受惠人數220多萬人,明年元月開始發放。 關鍵字行銷 他指出,這是政府對弱勢族群的照顧,內政部會盡全力將錢發放出去,讓弱勢族群明年開始可以得到經費補助;至於經費來源是動用行政院第二預備金或是追加預算,正由?seoD計處規劃。 簡太郎說,未來年度8大社福團體的補助經費將編列在常態預算中,正值總統與立委選舉期間,這項議題的討論非常多,訊息傳遞會更快,內政部將加強宣導。 內政部社會司 有巢氏房屋長黃碧霞指出,考量弱勢家庭的資訊管道較為欠缺,相關宣導計畫將在本週內規劃完成,包括展開分區座談包括與兒少團體、殘障團體、老人等相關團體座談、透過村里長通知外,最快下週啟動宣導。 國民年金 商務中心法三讀通過修正後,內政部指出,將自明年1月1日起,發放調高後的各項年金給付金額。身心障礙年金給付及身心障礙基本保證年金,將由4000元調高為4700元,其餘4項年金也將由3000元調高為3500元,加強照顧弱勢民眾。1001205 節能燈具  .

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          老天倒醋 陽明山下雨七成酸 老天倒醋 陽明山下雨七成酸 作者: 侯俐安╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年7月27日 上午3:34 中央社 - 2011年7月26日 個人信貸 下午7:56 新聞報導: 中壢酸雨最嚴重! 7成5雨天如淋番茄汁 中廣 - 2011年7月26日 下午6:0 膠原蛋白8 遠高於南部,以桃園縣中壢站最嚴重,酸雨發生頻率達八一%,酸雨酸鹼值達四.七四,酸度相當於蕃茄汁。 土地買賣長期淋酸雨不僅樹葉會腐蝕,人體也會過敏、禿頭、皮膚刺癢,甚至慢性腐蝕。中國時報【侯俐安╱台北報導】 近日午後豪雨不斷 個人信貸,而環保署監測發現,二十年來,中壢八成的雨是「蕃茄雨」,陽明山下雨則七成是「醋」!因汽機車逐年增加,導致雨水酸化程度北部 根據國際標準,雨 租屋網水酸鹼值達五.○以下時,定義為酸雨。環保署空保處統計,民國八十到九十九年間,酸雨測站雨水樣本酸鹼值平均五.○二,南部平均值高於五.○,屬正常範圍,北部在 西裝五.○以下,表示是酸雨,且平均酸雨發生率逾五成,中壢達八成。 中央大學大氣系教授彭啟明說,「秋冬東北季風、春天梅雨季節時,中壢下酸雨的機率達百分百。」十年來監測到最酸的 土地買賣地區在台北市陽明山鞍部地區,民國九十二年測得酸鹼值高達二.七九,之後每到東北季風、梅雨季節時期,也屢達二.八,酸度等於醋。 前三總皮膚科主任趙昭明說,酸鹼值四以上的弱酸還可以接受,但長期 租辦公室淋雨沒有馬上洗澡、洗頭,不僅會掉髮,皮膚角皮層也會有慢性腐蝕現象。 環保署空保處長謝燕儒說,民國八十四年空汙費開徵後,工廠受到制約,酸雨硫酸根濃度明顯下降,但硝酸根改善不減反增,「主因在於汽機車數量,十年 土地買賣來桃園增加四成九、北市四成八、新北市四成,導致排放氮氧化物大幅增加。」 中央大學大氣科教授林能暉指出,大陸沿海產業開發,汙染物飄台也是很嚴重的問題,位於迎風面的台北市、新北市、宜蘭縣、基隆市、桃園縣地區雨水酸化就高於南部地區。 禮服  .

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          大樓夏天時,陽台不宜乘涼。 大樓夏天時,陽台不宜乘涼。 昨天的一場雨,結束了今年桑椹的採摘和販售季節,桑椹的產期似乎比往年來更短;因為年初氣溫較往年寒冷,濕冷天氣的時間也較長。紫色的桑果打?住商房屋言譟穚戮峊[糖作成果醬也是不錯的選擇;可以晾乾桑果外表的水份、放一些糖用玻璃罐冷藏,到夏天時撈一些桑果、桑椹汁,以高腳杯加些冷開水、放幾個脆梅、 吳哥窟一點挴子汁、冰塊隨喜,顏色煞是好看,內容飲用清涼解渴。 正做著夏日陽台乘涼的美夢,有一位好鄰居按門鈴,問說 : 想瞭解大樓改建的可行性;因為前幾天台北市3級的地震 房屋出租,住在海沙屋結構的大樓裡,心裡還真是毛毛的。他總覺得受惠於政府針對海砂屋重建,再搭配都市更新兩項容積獎勵,以大樓附近完整的生活機能,更新條件成熟,大家對大樓改建的期待,就欠東風了 ~ 徵 信用貸款得「代位實施者」協助整合。 據查「海砂屋」轉賣不會被課徵「奢侈稅」;且聽說現階段,衝著海砂屋及都更改建的利基,已有仲介或開發商願意先收購大樓房子,如果價格能有個45萬/坪上下,還真想脫手,轉到林口、 賣房子淡海新市鎮去買個25萬/坪左右的房子,換個環境住起來也安心,況且多少能保留一些現金呢 ? 說真的;今年夏天肯定不敢在陽台乘涼了,前年A區6樓西側陽台,一下子垮了將近2/3面積,至今還用板模、木樁支撐著。還記得那一陣子,大樓「 襯衫管委會」光要說服住戶實施「高氯離子及混凝土結構檢測」,住戶都可以鬧得飛飛揚揚的。因為有人擔心;如經認定大樓是「海砂屋」房價會貶落,一旦有人要向銀行借款會被拒絕等。但天花板塌陷、磁磚剝落、樑柱嚴重龜裂、各樓層公共走道普遍產生裂痕,發現身體不?西服峈A或病痛,當然要做健康檢查,以利診斷、因應,建築物也一樣。經98.12.18.台北市土木技師公會出具的鑑定報告;結論是;大樓補強,無實益,如遇中級以上地震恐有崩塌之虞,建議儘速拆除重建。 99.7.30.市政府正式到社區公告、拍照及發函通知住戶;將寶殿大樓列管為「 租辦公室須補強」的海砂屋,應於公告日起5年內申請重建。據知大樓於98年度發現海砂屋現象的房屋售價約$28萬元/坪上、下,論價格竟然比德行西路及靠後巷的公寓$32萬元/坪還低,怎麼被列管為海砂屋,房價反倒看好而漲價到每坪$40萬元/坪以上了! 為什麼 ? 因禍得福吧 ! 如果政府不實施奢侈稅,因為?酒店兼職漇庣磟I都更的誘因也許會更顯現 ~ 因為具有更新後的投資價值。現住戶是當然的受益者,當然也可以選擇見好就收或視個人經濟狀況;用5 ~ 7年的時間,下定決心跟進改建,以選擇績優的「代位實施者」組成改建更新「規劃團隊」,壓寶至改建完工交屋,增值可期。最好能配套搬遷計劃,遠離禍端,否則遭遇地震豈不冤?澎湖民宿P。  .

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          點石成金 建商搶進都更 點石成金 建商搶進都更 更新日期:2011/03/20 04:21 〔自由時報記者黃宣弼/台北報導〕都更有如點石成金,開發利益驚人,在北市可用素地越來越少?酒店經紀U,建商紛紛進軍都更領域,通常由公司自組都更部門,如果順利,投入的成本比買地便宜很多。 熟女 網路行銷兵團 里長殺手 例如鄉林建設就組成30人的「熟女兵團」,引進同集團內銷售涵碧樓會員卡的超級業務員,成員年齡多在4 宜蘭民宿0歲左右,鄉林董事長賴正鎰說,40歲左右熟女較有社會歷練、容易與地主交流,每天每人要拜訪三到五位里長,擴大接觸範圍,以爭取可能的?襯衫膃X機會,目前在手上都更案逾20個,包括南海路案、承德路案、民權東路案與萬華案,可望今年推出。 遠雄建設也同樣偏好自行開發,在公司成立20多人的都更小 有巢氏房屋組,遠雄公共事務部副總蔡宗易表示,都更時間拉很長,利潤本來就不大,若是透過中間人,等於要被賺一手;自行開發雖然有失敗風險,但都更案早期要投入的成本不大,仍有利可圖,目 借貸前成熟度較高的案件,分別位於文山、松山與信義區,預期於明年推案。 也有建商是直接購買已整合好的熟地,而非親自出面跟地主購買,雖然成本比較高,但可避免整合開發過程出現問題;以和 室內裝潢旺建設上月在萬華區莒光路所購得的都更案為例,就是直接向新潤建設買下都更實施者權利,和旺副總李志廣表示,對和旺來說,等於只花了3000萬元權利變換費用,買斷了整個都更案,相較這551坪基地、14億元的土地成本來?ARMANI﹛A可說是非常划算。 專找地主 直接接觸 另外,也有建商比較偏好找戶數少的案子,直接與地主談合建;長虹建設財務長陳茂慶表示,長虹在都更部分採取比較保守的態度,主要因為法令雖有規定強制執行,但政府公權力都沒介入,經常 結婚西裝投入一堆人力、物力卻無法如願,對開發商來說風險太大;反觀合建則有信託制度,體制算是很安全,建商與地主的合建比例在35:65,雖然分配比例、營收貢獻度都不高,但通常利潤佳、速度快,比起自行找住戶談都更、一個案子平均進行8-10年,來得有效率許多 租屋。  .

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          預售屋新制 雨遮不得計價 預售屋新制 雨遮不得計價 更新日期:2011/02/24 591 07 九份民宿:01 預售屋新制5月 網路行銷1日要上路,不只銷售面積不能有誤 西服差,露台雨遮都不能算房屋主要面積來計價,不過台北市政府 酒店經紀調查市面上的預售屋,有高達4成的建案都不合格,再不改善,將對建商開出罰單。 住商房屋 美輪美奐的室內空間,預售屋看的民眾好心動,不過要是買了之後建商跑路,求償無門又該怎麼 房地產辦? 5月1日預售屋新制上路後,除了履約保證,還有坪數不能有誤差,就連露台和雨遮不能計價的情況,市府都要調?好房網d,不過就在市府抽查的20家建商裡包括常安、新陽、春風等建商,房屋實際坪數偷偷縮水,讓購屋民眾虧很大。 高額房價如果出現誤差,民眾一 租房子虧就是上百萬,因此坪數只能多不能少,就連強調與遮露台不能計價的規定,建商也都陽奉陰違,包含中國開發、冠德、常殷、利嘉等一共16家建商,被點名違 襯衫規。  .

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