建商劃地卡位 都更拖11個月 守法變弱勢「速設協商平台」 2011年 12月12日 【馮牧群╱新北報導】老舊公寓都市更新的價值高,不少開發商積極劃地卡位,這波都更熱已從台北市延燒至新北市,2009年起新北市都更申 禮服請件數大幅成長,慢慢衍生都更糾紛,永和區就出現因開發商刻意卡位而停滯不前的都更案。學者認為,政府應盡速建立協商平台減少都更糾 ARMANI紛。 新北市永和區民眾周小姐投訴,伯特利都更開發機構受委託在自家附近整合佔地約600坪 的街廓,竟將不願簽署都更同意書的住戶直接從劃定 室內設計範圍剔除,導致都更劃定區域畸形,甚至基地中央缺了一塊土地。周小姐說,這麼畸形的都更事業計劃送進新北市都更處竟遲遲未被退件,以致她委託的開發商橋展建設一直無法送件?有巢氏房屋A迄今已延宕11個月,市府及開發商罔顧住戶權益。 協議不成即退件 新北市都更處更新事業科科長陳靜如回應,本案在今年8月召開協調會後,已要求伯特利公司繼續協調住戶意願,若伯 房屋買賣特利公司無法與剩餘住戶達成協議,可能將其都更事業計劃退件。 無公權力可強拆 伯特利都更開發機構總經理何建智澄清,目前已取得8成住戶同意,會持續與未簽同意書的屋主協調,並無刻意拖延時間。新北 建築設計市都更處統計,目前共收到147件申請案,核定38件,核定率約1/4。 「利潤愈大,風險就愈高。」耕薪都更公司副總經理陳佳蔚指出,建商劃地卡位情形在精華地段屢見不鮮,住戶在簽都更同意書前要先調查開發商的規模與實績,並考量 澎湖民宿本身須承擔的資金與風險,才能保障權益。 近年來受大台北地區地價翻漲影響,都更申請逐年加溫,也帶來不少拆遷爭議,像台北市士林區「文林苑」、信義區永春社區、新北市新店十四張地區等都更案,皆因少部分住戶不願搬遷而進度停擺,市府又無法執行公權力 房地產強拆,照著都更法令走的民眾反而成為弱勢。 法律層面待加強 政治大學地政學系教授張金鶚認為,進行都更普遍面臨到的問題是「釘子戶」,國內法律層面還有待加強,首先政府應建立法院外的協商機制,強拆與否才有仲裁的依據,其次,估價師在權利變換中角色重?小型辦公室n,不該全靠業者安排,地主與工會也應參與。張金鶚說,日本及歐洲都是由非營利組織審核都更案件,運作成熟,台灣都更爭議多就是因欠缺這種協商平台。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小型辦公室  .
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