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          大樓夏天時，陽台不宜乘涼。 大樓夏天時，陽台不宜乘涼。 昨天的一場雨，結束了今年桑椹的採摘和販售季節，桑椹的產期似乎比往年來更短；因為年初氣溫較往年寒冷，濕冷天氣的時間也較長。紫色的桑果打?住商房屋言譟穚戮峊[糖作成果醬也是不錯的選擇；可以晾乾桑果外表的水份、放一些糖用玻璃罐冷藏，到夏天時撈一些桑果、桑椹汁，以高腳杯加些冷開水、放幾個脆梅、 吳哥窟一點挴子汁、冰塊隨喜，顏色煞是好看，內容飲用清涼解渴。 正做著夏日陽台乘涼的美夢，有一位好鄰居按門鈴，問說 : 想瞭解大樓改建的可行性；因為前幾天台北市3級的地震 房屋出租，住在海沙屋結構的大樓裡，心裡還真是毛毛的。他總覺得受惠於政府針對海砂屋重建，再搭配都市更新兩項容積獎勵，以大樓附近完整的生活機能，更新條件成熟，大家對大樓改建的期待，就欠東風了 ~ 徵 信用貸款得「代位實施者」協助整合。 據查「海砂屋」轉賣不會被課徵「奢侈稅」；且聽說現階段，衝著海砂屋及都更改建的利基，已有仲介或開發商願意先收購大樓房子，如果價格能有個45萬/坪上下，還真想脫手，轉到林口、 賣房子淡海新市鎮去買個25萬/坪左右的房子，換個環境住起來也安心，況且多少能保留一些現金呢 ? 說真的；今年夏天肯定不敢在陽台乘涼了，前年A區6樓西側陽台，一下子垮了將近2/3面積，至今還用板模、木樁支撐著。還記得那一陣子，大樓「 襯衫管委會」光要說服住戶實施「高氯離子及混凝土結構檢測」，住戶都可以鬧得飛飛揚揚的。因為有人擔心；如經認定大樓是「海砂屋」房價會貶落，一旦有人要向銀行借款會被拒絕等。但天花板塌陷、磁磚剝落、樑柱嚴重龜裂、各樓層公共走道普遍產生裂痕，發現身體不?西服峈A或病痛，當然要做健康檢查，以利診斷、因應，建築物也一樣。經98.12.18.台北市土木技師公會出具的鑑定報告；結論是；大樓補強，無實益，如遇中級以上地震恐有崩塌之虞，建議儘速拆除重建。 99.7.30.市政府正式到社區公告、拍照及發函通知住戶；將寶殿大樓列管為「 租辦公室須補強」的海砂屋，應於公告日起5年內申請重建。據知大樓於98年度發現海砂屋現象的房屋售價約$28萬元/坪上、下，論價格竟然比德行西路及靠後巷的公寓$32萬元/坪還低，怎麼被列管為海砂屋，房價反倒看好而漲價到每坪$40萬元/坪以上了! 為什麼 ? 因禍得福吧 ! 如果政府不實施奢侈稅，因為?酒店兼職漇庣磟I都更的誘因也許會更顯現 ~ 因為具有更新後的投資價值。現住戶是當然的受益者，當然也可以選擇見好就收或視個人經濟狀況；用5 ~ 7年的時間，下定決心跟進改建，以選擇績優的「代位實施者」組成改建更新「規劃團隊」，壓寶至改建完工交屋，增值可期。最好能配套搬遷計劃，遠離禍端，否則遭遇地震豈不冤?澎湖民宿P。  .